关于新房交易中采用地暖分水器采暖费问题，也是最近几年购房者的关注焦点，本次将从新房交纳采暖费需要注意的几个方面为您提供讲解。
      首个采暖期必须全部提供采暖
      今年10月，开发商将按购房合同的约定交房，前两天通知我办交房手续时，告诉我要交纳今年的采暖费。
      10月末交房，我根本来不及装修，也住不进去，我想办停暖。开发商说沈阳市要求第一年必须全部提供采暖，如果我不交采暖费，开发商就不给我钥匙，还说供暖公司规定明年要收滞纳金。这笔钱应该由我承担吗？我该怎么办？
     《关于解决居民采暖收费工作若干问题的通知》专门对新建居民住宅的采暖费一项进行了规定。其中提到，新建居民住宅建筑，第一个采暖期须全部启用室内外供热系统。 
       对房屋所有权人已办理入住手续并与供热单位签订供热合同的，供热单位向其收缴采暖费；对未办理入住手续的，供热单位向开发建设单位收缴采暖费；对已售出但用户未入住的房屋，供热单位向开发建设单位收缴不低于其50%的采暖费；对因开发建设单位原因，在采暖开栓后办理入住手续的，供热单位向用户按月收缴采暖费，其余部分由开发建设单位承担。
      以上适用于新建居民住宅建筑第一个采暖期，第二个采暖期按现行其他规定收缴采暖费。
      针对这个规定，应该明确几个问题。首先，政策中提到，用户交纳采暖费的两种情况，一是办理入住手续并签订采用地暖分水器采暖供热合同，二是开栓后办理入住手续按月交采暖费。
      对于已售出但用户未入住的，开发商应该承担不低于50%的采暖费，此种情况无需用户本人交费。这种情况下，供热公司是不应向用户收取滞纳金的。因为用户交费的一个前提是入住并与供热单位签订供热合同，如果遇到这个问题，用户可以要求供热公司出示供热合同，并按供热合同的有关约定履行交费义务。
      至于部分开发商以不交供热费就不给业主钥匙的捆绑收费行为，不在供热行业主管部门的管理范围之内，用户可以按照购房合同的有关约定维护自己的合法权益。
      采暖费是一种公用利益使用的费用，而赠送阁楼是一种房屋交易中发生的交换行为，二者不发生关系，有的小区赠送的阁楼在房屋产权登记中没有记载，该套房屋面积中不包含阁楼，但这并不妨碍阁楼冬季采用地暖分水器采暖和缴纳采暖费。
      如果赠送的阁楼中没有供热设施，但用户想要供热的，应先向供热单位提出申请，并由供热单位负责设计、施工、安装供热设施，双方签订供热合同，核定供热面积后缴纳采暖费，没有供热单位的批准，在阁楼中私自安装供热设施的，属于违规行为。

                                                                                                 上海东韩实业有限公司（新闻部）